Les comentaba en la entrada de ayer que se venían días movidos. Y no me equivocaba. Entre la inspección de ayer, la reunión de hoy con el Banco y el llamado del Escribano… Caramba, voy a bailar como un condenado!
El Ingeniero me dejó una lista de pequeños detalles y recomendaciones para el cuidado de la casa muy interesante. En el banco logré bajar la tasa un poco… y tengo tiempo para que baje algo más. Y el Escribano me dio una sorpresa muy interesante!
Les cuento los detalles… (y de paso me sirve para ordenarme!)
Mi Pequeño Holmes
Pic from http://stockshomeinspection.com/
El año pasado, por Junio, cuando ya estaba planeando este paso y comenzaba a mojar los pies en las aguas de la casa propia, les contaba que me gustaba mirar en la tele el programa “Holmes on Homes“. Homes es un contratista que hace su programa basado en arreglar los mocos que los otros contratistas le dejan a sus clientes. El problema es que, como decíamos ayer con Mike (mi pequeño Holmes), para arreglar el timbre de la entrada te desmonta toda al casa y la hace de vuelta.
El asunto es que ayer entre las 5 y las 7 de la tarde estuve con el Realtor y con Mike White de HomePro Inspections recorriendo la casa de arriba abajo y de afuera hacia adentro. A medida que recorríamos me iba comentando que era loq ue mriaba y me daba sus comentarios y consejos para un mejor mantenimiento. Mientras, quien les habla iba detrás como secretaria tomando notas en la BlackBerry. Luego de dos horas y un cheque, me llevé una carpeta mas gruesa que la Biblia donde me daban dos noticias, una buena y una mala.
La buena noticia es que no hay nada grave con la casa. Ningún daño estructural ni nada que la pueda comprometer en el futuro. La mala noticia es que tengo una bruta lista de pequeñas cositas para hacer… Comparto mis notas tomadas a la carrera mientras charlaba con el pequeño Holmes…
Exterior:
- Instalar en techos canaletas para la lluvia.
- En entrada, bases de columnas llenar con “caulking” para evitar filtracion agua
- Equipo de aire acond en exterior instalarlo en base y en invierno tapar solo con una madera en la parte superior para que no junte hongos
- Cambier enchufe en exterior con corte corriente defectuoso
- Extractor baño falta flaps en exterior. Cambiar.
- Canilla manguera: en invierno cerrarla desde dentro y dejar abierta afuera p q no se rompa si se congela líquido en interior
Basement:
- Valvula ppal agua dejar area limpia/sin cosas
- Heating exhaust algo flojo – ajustar
- Adentro del furnace parece que alguna vez goteo. Volver chequear el proximo invierno
- Contratar un servicio anual de mantenimiento con Harding (hay info pegada al ducto)
- Filtros cambiar cada 3 meses. Marca “Premium” o similar.
- Retorno aire acond agregar caño tipo acordeon y q apunte hacia arriba
- Mangueras lavarropas: cambiar x las de metal. Cerrar cuando no se use
- Hogar: limpiar del lado interno con producto especifico “fireplace glass cleaner”
- Crack en esquina escalera necesita un tornillo para sostener y emparchar/pintar
- Recomendable instalar Humidifer @ furnace o comprar portatil para poner en living o donde uno este. Se puede consultar con empresa mantenimiento para que provean (CAD 300 aprox?)
Primer Piso:
- Temperatura recomednable en termostato: Winter 20 / summer 22
- El switch del extractor del toilet qeu esta fuera sirve para renovar el aire de la casa prendiéndolo media hora por dia. Se sugiere cambiar por timer
Segundo piso
- Detector monóxido carbono: cambiar (vence cada 5 años) e instalar en 1 piso (mas conveniente)
- Ático: cortar plástico saliente y reemplazar con burletes de goma para evitar condensación
Antes que pregunten… Se le puede reclamar a los dueños actuales por todo esto? Sí y no, parece ser. Según me han explicado, el uso y costumbre local indica que a los dueños se les reclaman las cosas de la inspección que se consideren graves o muy graves y que impliquen una erogación de dinero muy importante (por ejemplo una instalación eléctrica defectuosa, una cámara sépitca con problemas) Pero no es el caso. Esto es un conjunto de pequeñas tonterías que deben salir dos mangos cada una, la mayoría son consejos para un mejor mantenimiento y ni siquiera hay que hacerlo todo de golpe.
A rezarle a San Banco Central para que sigan bajando las tasas!
Tasa, tasa... cada uno para su casa
Estuve con la persona de hipotecas del banco. Repasamos todos los datos y todos los números de la operación. Repasamos la tasa (que dicho sea de paso, bajó un poco). Conversamos sobre los próximos pasos a seguir. Comparto algunas notas…
- Voy a hacer pagos semana por medio. De esta manera hago 26 pagos anuales y bajo el monto de la hipoteca un poco… aparte que la puedo terminar de pagar antes.
- La tasa se termina de fijar 90 días antes de la fecha de posesión de la vivienda… Así que tengo para rezar hasta fin de Abril para que siga bajando y la primer semana de Mayo la llamo para ver en cuanto va a terminar.
- Tengo que hablar con mi financiera por el tema de los RRSP que voy a utilizar a fin de Julio para el downpayment. Parece que puedo no tengo que usar necesariamente todo para ese pago, sino que una parte la puedo utilizar para mis gastos o cualquier otra cosa que necesite… mientras lo haga durante el mismo año que compré la vivienda. Buena noticia!
- Con respecto a los impuestos municipales, la recomendación fue ir a las oficinas de la Ciudad de Ottawa y arreglar directamente con ellos el “equal billing” de los impuestos del año. Según esta persona, que enterinde algo más que yo del tema, gano más teniendo control directo yo sobre esto que dejando al Banco que haga el pago por mí. Anotado para el 1 de Agosto!
Ontario me perdona el 95% del Land Transfer Tax!
Ontario... Yours to Discover!
Hoy en la mañana me llamó el Escribano que va a hacer los papeles. Se presentó, me pidó algunos datos míos y de Patricia para el file y me comunicó algo que no sabía: como somos “First Time Home Buyers” Ontario nos descuenta casi el 95% del Land Transfer Tax… lo que reduce sensiblemente el monto de los gastos de cierre de la operación! Que lindo es ser principiante en algo!
Pic from http://www.ineedmotivation.com/, http://www.loanservicetips.com/
Bonus Track en la barra lateral: Un video imitando a Holmes que, espero, les resutle divertido.
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{ 15 comments }
Jajajaja… me parece muy bien q veas a Mike Holmes, y espero q estes familiarizado tambien con el de DIY…..
Me alegra q las cosas te esten saliendo bien…. Y ya viene el verano para los pequeños proyectos de mejora!!!
No, el de DIY no lo tengo… Pero tengo al de Canada’s Worst Handyman!
Felicidades. Eso de las tasas de interés que bajan es una utopía que hasta nostalgia me da, y eso que no estoy pidiendo ningún préstamo… aquí todo sube siempre, menos los salarios. Pero no me amargaré la vida por ello, mejor alegrarse por lo bien que le ha salido a Guillermo lo de la casa!
Hoy leía en un diario argentino que el gran anuncio de Cristina eran viviendas ^con hipotecas al 13% anual… Cuando aquí el RBC en su sitio web anuncia tasas del 4.5% fija a cinco años.
O aca pierden dinero o allá abajo hay algo que no funciona…
Que pregunta no?
Me retracto del comentario hecho en el capitulo anterior. Parece que el home inspector es un profesional con todas las letras.
Felicitaciones por la eleccion y a trabajar!
Alejandro
Ya nos gustaría en España tener profesionales de ese tipo, que te hagan un checklist de cosas a hacer a la casa, normalmente es mi mujer la que lo hace, jejeje. Te veo en vacaciones haciendo DIY ya que son muchas pequeñas “pijadas” pero que debes hacer para que no vayan a más. Vas a quedar muy sexi con el peto de currante.
@aswad… Por favor! Lo último que me faltaba! Un admirador masculino… Ahora estamos completos.
Y sí… el mundo está hecho de pequeñas “pijadas”… es así!
(Definitivamente este comentario me puso algo incómodo… entre el “sexi” y las “pijadas”!)
mmm… grose!!!
jajajaja
aswad, too much information :p
Bueno, no vas a tener para aburrirte entonces, pero es más sabroso cuando la casa es tuya yo?
Y aguante CWH!!!!!, jajaja
ps: a mi me perturbó el “peto de currante”
ajajaja
quién es currante??? :p
Ouch! No había caído en esa… menos mal que no fue un pete entonces!
Jajaja! Guille, que combinación, la de las pijadas sexis, yo me sentiría igual! Mejor no hablemos más del tema….
En cuanto a las tasas de interés, tené en cuenta que fue falsa alarma, Cristina sólo habló de la coparticipacion de las retenciones, los medios fueron manipulados para caer en el rídiculo con la primicia del supuesto plan de casas. No cabe duda que las cosas acá se hacen todas mal.
Seguramente debes estar al tanto, pero te comento que el campo está a punto de ir al paro total de nuevo, y puede pasar cualquier cosa en el país en el transcurso de este año. La gente está que arde!
Bueno, creo que nos hemos salido un poco de contexto, no he dicho nada que se saliera de madre, creo que he ” pecado ” cual gallego que llega a Buenos Aires, sale del aeropuerto y dice ! Caballero!,¿ por donde cojo un taxi?. Diferencias léxicas que nos enriquecen. Disculpen las molestias.
Aswad, las diferencias lexicas que tenemos entre Argentinos y Españoles son buenismas, dan para todo tipo de chistes y mal entendidos. Para mi no fue ninguna molestia!
Las tasas de Interes de paises diferentes tienes que compararlas con calma…debes tener en cuenta la devaluacion o apreciacion de una moneda contra otra, la inflacion proyectada y algunas otras “minucias” antes de poder decir si 13% es mejor o peor que 4.5%….
@aswad, estamos bromeando. Tranquilo!
@Buruzum, iluminanos… contanos más!
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