Pic from http://greenespace.blogspot.com
No creo equivocarme al decir que la compra de la primera vivienda es el gran hito en la vida de cualquier persona. Esto msimo traído al contexto del inmigrante que ha logrado superarse en su nuevo país, es mucho más meritorio. El problema no es lograrlo… el problema es hacerlo bien! Cada país tiene su forma de hacer las cosas, sus reglas, sus leyes y sus procedimientos. Y Canadá, claro está, no es excepción.
Para hacernos la vida más fácil, Aiglee se ha tomado el trabajo de explicar el proceso de punta a punta en su blog. Quiero entonces, recomendarles que agreguen a los Favoritos de sus navegadores la serie “Comprar una casa“ del blog “Una nueva vida en Canadá“
La serie cuenta todo el proceso de principio a fin de manera agradable y simple de leer: los agentes de bienes raíces, el corredor de hipotecas, la elección de la zona donde comprar, como hacer la oferta de compra, la inspección de la vivienda elegida, una muy útil estimación de los costos asociados con la compra de una vivienda, y una serie de aclaraciones muy útiles. Como siempre, es muy útil leer los comentarios donde los lectores y el autor suelen intercambiar opiniones que enriquecen la nota original (por lo general).
- Grace & Seymour
- OFERTA ACEPTADA!
- Efectivamente se viene un verano movido: mi pequeña lista de “chores” para los próximos meses
- A ojo de buen cubero: Cómo saber qué casa podés comprar?
- Otro pasito más adelante: Hipoteca Aprobada!
Related posts brought to you by Yet Another Related Posts Plugin.
Alfredo Garcia (14)
Javier (12)
Tito (de Balvanera) (7)
{ 4 comments }
Muchisimas gracias Guillermo
Como siempre honrada de que publiques sobre mi!
Todos los comentarios son vivencias personales y años de experiencia , no trato en ningun momento hacer de estos comentarios la verdad absoluta , cualquier lector puede discrepar de ellos.
Comprar una casa (propiedad) es una inversion y como tal se tiene que tratar, no es una decision que se tiene que tomar a la ligera, todas las propiedadades de las cuales he sido dueño han sido a extrenar, mi consejo es siempre nuevo ,a estrenar.
Porque nuevo?se preguntaran !
La rentabilidad de la propiedad es mucho mayor siendo el primer propietario, que el segundo o eltercerodddond ela profitabilidad va decreciendo, para tener las ideas mas claras conviene aclarar que los 6 primeros años el aumento de valor puede ser de hasta el 120% y en ciertos casos se puede ir hasta el 200%.
Digamos que una propiedad se ha adquirido en el 2001 por un valor de $ 185.000 .00 dolares esta misma propioedad en el 2007-2008 su precio de mercado es de unos 380.000-365.000 dolares donde se puede estimar una ganancia real de 250.000 dolares.
El segundo propietario para poder alcanzar dicho mercado de ganancia necesita por lo menos entre 10-15 años y el tercer propietario se encuentra con el problema que la casa (propiedad) se encuentra en su maximo “plafond” y lo unico que hace es un ahorro locativo , pero no rentabiliza la inversion.
El primer propietario ha rentabilizado unos 250.000 dolares que se han reinvertido en otra nueva propiedad de unos 670.00 mas extras se redondea la suma de los 700.000 dolares con una hipoteca del 4.15% de interes por tres años , es muy importante en estos casos negociar las hipotecas con varios bancos y siempre escoger el mismo que se tenia anteriormente en tu banco eres siempre Mr.X en el nuevo te tienes que trabajar una reputacion ya que no saben nada de tu disponibilidad en relacion al “cash flow”
La reinversion que se ha hecho en la propiedad de $ 700.000 dolares en unos 5 años se ha colocado en la friolera suma de 1.200.000 dolares, claro siempre quie el mercado d e la vivienda siga creciendo al mismo ritmo que el actual.
Las previsiones son un crecimiento en ventas de propiedades de segunda mano , al mismo tiempo un baja del mismo porcentaje de construccion nueva, este hecho es muy positivo para los agentes de bienes raices .
La negociacion de la hipoteca y el valor de la compra estan relacionadas con la disponiobildad del cash flow de entrada y el salario familiar bruto, mi opinion es que el cash flow sea de al menos un 15-25% esto hace que se tenga un margen de maniobra mas amplio en el momento de negociar la hipoteca.
Existen varios trucos para optener un cash flow pero no creo oportuno explicarlo en un foro publico, ya que ciertos aspectos estan rozando la ilegalidad , pero es una practica que todo el mundo hace, es lo que se denominan prestanombres.
Quienes son los prestanombres?
Otro dia mas
Un saludo y buenas noches desde Brossard, Quebec
Incroyable M. Brossard! La tiene bastante clara sobre temas de inversiones, al parecer.
Muy buena la información publicada y mis felicitaciones y agradecimientos a Aiglee por su ayuda con este tema tan importante.
Para algunos, lo fundamental será el redito o la inversión (cosa muy inteligente). Para otros, sólo quieren encontrar su hogar soñado, sin importar si sea de 1era o de 3era mano.
Saludos
Juan I.
No se donde reside usted, pero toda adquisicion es el fruto de algun sacrificio que otro, nada nos lega gratis y todo tiene un precio.
No creo necesario hecer una historia para saber cuanto ha sido el sacrificio, pero en mi humilde opinion un gran defecto de los “latinos” o “hispanos” ,es que le damos prioridades a un cierto tipo de gastos, como son los viajes , es muy “normal” ir a nuestros paises de origen por lo menos todos los años por navidades, conozco cantidad de casos asi.
Concretamente hace tres semanas una buena señora amiga de mi esposa la llamo para ver si ellea podia ser fiadora para la compra de un condominio y asi poder comprarlo. Mi esposa muy diplomaticamente le dijo que lo sentia mucho pero que no, como yo voy a financiar una propiedad a una persona que no sabe administrar el salario , dando prioridades a los viajes ,dos veces al año a Cuba tres veces a NY C sinb contar otros viajes no “contabilizados”, si dijesemos que su salario anual es de 60.000 dolares pues bien s epuede permitir ese tipo de gastos , pero con 18.000 anuales ….. vamos pero de que va!!.
Para estar donde estoy solo he tomado vacaciones con mi esposa una vez en 15 años un mes de vacaciones ! el resto preparando la jubilacion que solo me quedan 4 años.
JUANI… la adquisicion de una casa es solo proponerselo pensar la manera de conseguirlo, analizar la situacion y ver la forma de dar el pago inicial.
Yo soy camionero profesional y hubo una epoca que estaba fuera de mi casa hasta 6 semanas seguidas , mi intencion era conseguir el cash flow para una casa despues de haber perdido un negocio .
Una vez me dijo una persona , el dinero va i viene pero otras cosas son para toda la vida,que razon tenia; en este pais uno se puede caer pero tambien se puede levantar , si se queda en el suelo, problema de cada uno de nosotros y no culpemos a nadie por nuestras propias desgracias , la suerte la llevamos con nosotros mismos es solo saber encontrarla, lo demas no se preocupe que todo viene a su tiempo.
Si yo le contase a usted solo diez minutos de mi vida en este pais alucinaria usted y muchos !!!
Un saludo y no se preocupe , solo piense una meta que puede ser su casa de sueño!!! no pague alquiler pague su propia casa !
Comments on this entry are closed.