Hace unas semanas atrás, cuando hablábamos sobre nuestra mudanza a Kanata y demás, comentaba también que uno de los proyectos que teníamos en mente era el de comprar nuestra primera vivienda digamos… de aquí a un año mas o menos, si todo sale bien.
Como todo proyecto que se inicia, y del que uno no conoce mucho, hay que comenzar a interiorizarse sobre un número de cosas. Hay que aprender como se compra una vivienda en este país, cuanto dinero necesito, como es el Home Buyers Plan (vamos a hablar de eso en poco tiempo más!) y como es eso de utilizar el dinero de mi retiro (RRSP) en la compra de la vivienda, cuanto me presta el banco si es que me presta y como, hay que hablar con amigos que ya hayan pasado por eso y te puedan contar su experiencia… en síntesis: hay que comenzar a mojarse los pies en nuevas aguas.
Una de las cosas que siempre me llamó la atención en este país es la construcción de viviendas y propiedades varias. A diferencia de lo que conocía de mi país (”mostly” hormigón y ladrillo) aquí la cosa es en base a madera, las paredes son de madera, los techos son de madera, todo es de madera… el hormigón se usa para la fundación nada más, un revestimiento exterior, algún ladrillo para decorar y listo. Esto hace que uno deba acostumbrar el ojo a una nueva serie de detalles derivados de un diferente método de construcción. Para comenzar a entrenarme en el tema viviendas, que cosas mirar, que esperar de una casa con determinada antigüedad, etc. estoy empezando a darle algo más de tiempo de encendido al canal HGTV, un canal de cable dedicado a todo lo que tiene que ver con la casa. Pero de todos los programas, el que más me gusta es el de “Holmes on Homes”
Holmes es un contratista y en su programa “Holmes on Homes” (tiene otros programas también) suele tomar casos muy extremos donde arregla las macanas cometidas por otros contratistas, ingenieros o arquitectos… A veces se arregla mas o menos fácil (remodelar un baño o una cocina) y otras directamente hay que tirar la casa abajo y hacerla de vuelta (literalmente) En el proceso, el tipo describe las imperfecciones que encuentra, te muestra los detalles y explica por que eso es o puede ser un problema a futuro.
Así que así estamos… comenzando a “entrenarnos” en algo nuevo y tratando de aprender de los demás… Ustedes como comenzarían a “mojarse los pies” con este tema?
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Alejandro 06.18.08 at 6:18 am
Hay otro programa muy interesante en HGTV que es sobre gente que compra casas viejas como inversion y que las recicla a nuevo para venderlas y hacer diferencia… No recuerdo su nombre, pero algunas cosas que me llamaron la atencion:
1) Las cosas con las que te podes encontrar en una construccion de este tipo (madera podrida o taladrada por insectos, zonas inundadas, etc.)
2) Lo exigente del que compra, casa con un baño solo, o sin jacuzzi, etc., son puntos en contra. Eso si, nadie se precupa si el baño no tiene bidet!
3) El costo de la mano de obra para realizar arreglos, y el costo de materiales.
Alejandro 06.18.08 at 6:26 am
Creo que hay que sacarse el recuerdo o imagen de lo que nosotros entendemos por una buena construccion. Ya hay una tendencia a utilizar elementos premoldeados en Argentina, pero no en la escala que se hace en el Norte.
Me pregunto cual es la vida util de una construccion de este tipo…
Tambien es importante preguntarse si es mejor alquilar o comprar… Por mas que el alquiler te salga lo mismo de un mortgage, a eso tenes que sumarle el impuesto inmobiliario y meterte en 30 años de baile… Siempre me pregunto si para nosotros que estamos en los 40 y tantos es negocio… Supongo que no hay muchas opciones, o si?
Racurock 06.18.08 at 6:29 am
les deseo buena suerte en su proyecto de vivienda… yo ya pase por eso dos veces.. una que compre un anio despues de casados y que ya era usada… estaba bonita pero no calculamos bien el espacio… asi que decidimos venderla y comprar otra pero esta vez de construccion.. y es todo un deporte desde el primer dia,… escojer el terreno, el modelo, el financiamiento, las ofertas, negociar con el constructor ( porque todo se puede negociar ) y al fin la decision final de como quedara …. despues vienen los detalles que son los colores, los ladrillos, divisiones, las interminables extras y llega el momento de la construccion… las visitas a cada semana… la vigilancia de la construccion ( es recomendable llevar siempre su cinta metrica de minimo 30 pies para verificar las medidas y errores que los albañiles puedan hacer… y de que lo hacen lo hacen ) los cambios a ultimo momento, las miles de fotitos de la transformacion etc etc… y al fin llega el momento de tener la llave… una ultima inspeccion global y decisiva… la mudanza … la arreglada… la satisfaccion de tener tu casa propia… la tranquilidad de que hiciste buena compra… y ahi viene lo bravo…. la arreglada… y lo mas pesado.. alistar el terreno de afuera para el pasto.. y estoy ahora en esa etapa.. que ya casi la termine.. solo me queda regar el pasto y esperar que el jardin se quede verdecito ….
dicen que es un buen momento para comprar porque las tasas de interes estan por el momento bajo.. pero los economistas predicen que subira un buen porcentaje de aqui unos meses o semanas.. asi que a apurarse… esperemos nomas que sus predicciones sean como las de la meteo-media… erroneas hjeje… suerte
Leonardo 06.18.08 at 6:47 am
Nosotros comenzamos con el proyecto de nuestra casa muy jóvenes, a los 22 años estaba pagando la seña del terreno. Hoy a los 34, sin préstamo bancario de por medio, poseemos nuestra casa, que aunque está sin terminar, es nuestra y de ella nadie nos saca.
Sacando cuentas y haciendo balances, al día de hoy y cómo están las cosas en nuestro país, no podríamos hacer lo mismo y a eso sumale el hecho de criar nuestros hijos.
Es obvio que en Canadá el acceso a la vivienda es distinto por los préstamos hipotecarios, etc, pero yo estoy de acuerdo con Alejandro, de que si será conveniente a los 40 y tantos.
Supongo que es una de las encrucijadas canadienses, el elegir la casa y la forma de pago.
kuanyin2206 06.18.08 at 9:36 am
En mi experiencia super personal, solo 2 personas que estamos alquilando pero viendo para comprar, nos hemos dado cuenta que necesitamos casi el doble de lo que usamos mensualmente (en alquiler, servicios como internet, telefono y cable, más celular y seguro para alquiler) si queremos comprar unas casita modesta y para pagar los servicios, electricidad, etc. Ya estamos cada vez más cerca de comprar algo, pero la diferencia es un poco grande entre alquilar y comprar. Depende de las capacidades. Yo estaba renuente a la idea de comprar por los gastos imprevistos que siempre salen en una casa, que aqui suelen ser más caros de arreglar que en Venezuela, o que a veces no lo podemos arreglar nosotros mismos si somos habilidosos. Pero cambié de opinión a medida que veía que nuestras posibilidades capaz nos permitirían comprar algo. Ya veremos que pasa! Sorry si me alejé del tema de tu post, muchísimo éxito!!
Ale Marge 06.18.08 at 1:07 pm
El banco presta seguro, no necesitas tener mucha guita de sueldo, salvo que pretendas una casa de mas de medio millón de dolares.
Yo tengo mas de cuarenta pero sigo pensando que es mejor la casa propia y no alquilar es muy personal pero aquí muchas veces te podés llega a hacer muchos problemas con los propietarios, hay restricciones en cuanto a animales y otras cosas y además en algunos lugares no te dejan pintar las paredes, solo pueden ser blancas.
Juani Iadanza 06.18.08 at 1:10 pm
Suerte y exitos Guillermo, en este nuevo y noble emprendimiento.
Por mi parte, lo que haría primero, es averiguar cuales son las ofertas de financiacion de las distintas entidades bancarias o constructoras que hay en Canadá y haria una comparación. Seguro vos ya pasaste esta etapa.
Si comprase una casa que tiene mas de 20 años, la haría ver por un plomero, un gasista y un albañil o arquitecto, como para saber en que estado real se encuentra y si hay que ponerle mucha plata encima.
Saludos
Guillermo 06.18.08 at 6:21 pm
De paso que pruebo el nuevo “chiche” del blog te contesto… Por lo que me contaron, aquí existe la figura de un tipo que se contrata para hacer la revisión total de la casa. Ese tipo (no recuerdo el nombre!!) te remite un informe completo con el estado de lo que vió y, creo, su recomendación.
Guillermo 06.18.08 at 6:24 pm
Me gusta este plug in!
Ale Marge 06.18.08 at 6:58 pm
Si, yo hice la inspección de la casa, te hacen un informe completo y con eso es un buen elemento para pedir rebaja, descartarla o comprarla.
Fran y Romi 06.18.08 at 8:11 pm
Mucha suerte con su proyecto, me interesa aprender sobre el tema. Cuanto es que solicitan como adelanto para luego ir a solicitar un prestamo al banco??? por ejemplo quiero una casa de 200.000 tengo que presentar un 10% mas o menos?? y que sueldo es necesario para que te otorguen un credito bancario para un inmueble de este tipo.
Saludos
Fran y Romi
Mariel 06.18.08 at 9:22 pm
Ahhhhhh HGTV
Es mi canal favorito, sin lugar a dudas. Se aprende muchisimo! Te orienta sobre el gusto de los canadienses, las posibilidades de reventa, las diferencias de precios que hay entre regiones y con respecto a los Estados Unidos, los cambios y arreglos que incrementan el valor de la propiedad… Es un vicio .
cduque 06.19.08 at 10:40 am
Claro que me imagino que cobra un billete por lo mismo.
Claudio d'Aylmer 06.19.08 at 12:03 pm
Chicos,
para comprar una casa no es necesario poner un pago minimo (hay planes con 0% de downpayment), pero si lo podes poner mejor (puede ser en efectivo o podes utilizar tus fondos de pension privada RRSP/REER para este downpayment, pero como no te cobran impuestos sobre estos fondos tenes 15 anios para devolverlos al banco sin intereses, esto fue lo que hicimos nosotros) para bajar el monto del prestamo y las cuotas mensuales o quincenales que es lo mas conveniente para pagar (y el monto del prestamo depende de tu ingreso mensual y del valor de la casa que te queres comprar (aca en Canada, el comprarse una casa no es nada dificil), lo ideal es tratar de poner un pago minimo de mas del 25% del valor de la propiedad para que la cuota sea mucho mas baja (que ya de esta manera no te cobran los seguros del CHMC) De todos modos cuando uno se va comprar una casa hay que tratar de tener disponible en cash alrededor de un 3% del valor de la propiedad para cubir todos los gastos que te lleva la mudanza/compra, etc.
Suerte en el proyecto
Claudio
Aylmer QC